Средневзвешенная ставка по ипотеке на Кубани достигла 8,2%
Доля рыночных жилищных кредитов в России за девять месяцев выросла до 37%, тогда как годом ранее она составляла 20%
Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, выданным жителям Краснодарского края, в сентябре 2026 года составила 8,2% против 7,2% годом ранее. Об этом сообщает «Ъ-Кубань» со ссылкой на начальника Южного главного управления Банка России Евгения Эберенца.
Рост показателя связан с изменением структуры ипотечного кредитования: доля займов по льготным программам сокращается, а выдачи на рыночных условиях занимают все большую часть портфеля.
По данным Банка России, в январе—сентябре 2026 года на льготную ипотеку пришлось 63% общего объема жилищного кредитования в стране, на рыночную — 37%. За аналогичный период 2025 года соотношение составляло 80% и 20% соответственно.
По оценке Евгения Эберенца, изменение структуры выдач происходит на фоне снижения ключевой ставки и постепенного удешевления рыночной ипотеки. Дополнительным фактором становится переход к более адресным льготным программам, который способствует повышению доступности кредитов на рыночных условиях.
Дальнейшее снижение ипотечных ставок регулятор связывает с замедлением инфляции. По словам представителя ЦБ, достижение целевого уровня инфляции вблизи 4% позволит расширить круг заемщиков, которым доступна рыночная ипотека. В качестве примера он привел 2017–2021 годы, когда ставки по таким кредитам составляли 8–9% при ключевой ставке 7%, а ипотечное кредитование в среднем росло на 20,3% в год.
По состоянию на 1 октября 2026 года задолженность по ипотечным кредитам в России приблизилась к 22 трлн руб., увеличившись за год на 10,3%. Ипотечный портфель Краснодарского края за период с 1 октября 2025 года по 1 октября 2026 года вырос на 10%, до 972 млрд руб., Ростовской области — на 16%, до 553 млрд руб.
В январе—сентябре 2026 года объемы выдачи ипотеки в обоих регионах стабильно превышали показатели соответствующих месяцев прошлого года. В сентябре перед изменением условий льготного кредитования покупательская активность на рынке жилья ненадолго увеличилась, о чем свидетельствует небольшой рост доли распроданного жилья в Краснодарском крае и Ростовской области. При этом показатель оставался вблизи исторического минимума.
С 1 октября 2026 года условия льготных ипотечных программ стали более адресными. По оценке Евгения Эберенца, это закономерно привело к замедлению спроса на жилье.
Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER
