Разрыв цен между новостройками и вторичкой в Сочи вырос на 73% за два года
Разрыв цен на жилье в Сочи вырос до 166 тыс. рублей за «квадрат»
Разница между средней стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья в Сочи в августе 2026 года достигла 166,4 тыс. рублей. Об этом сообщает BFM Кубань со ссылкой на расчеты эксперта по недвижимости Марии Болтрик.
В августе средняя цена предложения в новостройках Сочи составила 454,9 тыс. рублей за кв. м, тогда как на вторичном рынке — 288,5 тыс. рублей. Два года назад разрыв между сегментами составлял 96,4 тыс. рублей за «квадрат».
За два года стоимость жилья на первичном рынке выросла на 10,7% — с 410,9 тыс. до 454,9 тыс. рублей за кв. м. Вторичное жилье, напротив, подешевело на 8,3% — с 314,4 тыс. до 288,5 тыс. рублей за «квадрат».
Таким образом, разница в стоимости квадратного метра между двумя сегментами увеличилась с 30,7% до 57,7%. Для квартиры площадью 50 кв. м ценовой разрыв сейчас составляет около 8,3 млн рублей, тогда как два года назад он был примерно 4,8 млн рублей.
При этом за последний год цены снизились в обоих сегментах. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках уменьшилась на 4,5% — с 476,2 тыс. рублей, на вторичном рынке снижение составило 3,3% — с 298,4 тыс. рублей.
Из-за этого за год абсолютный разрыв немного сократился — со 177,8 тыс. до 166,4 тыс. рублей за кв. м. Несмотря на снижение цен в обоих сегментах, новостройки в Сочи сейчас стоят почти в 1,6 раза дороже вторичного жилья.
Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER
