Квартиры строят быстрее, чем покупают. Что происходит с новостройками Краснодара
Город вошел в число лидеров России по нераспроданному жилью
В Краснодаре не продана как минимум половина квартир в новостройках, которые должны сдать до конца 2026 года. Город оказался среди четырех мегаполисов с худшими показателями.
Такие данные приводят аналитики «Движение.ру», изучившие сведения Единой информационной системы жилищного строительства.
Краснодар вошел в число всего четырех крупных российских городов, где в строящихся домах со сроком ввода до конца 2026 года покупателя пока не нашла половина или более квартир. Помимо кубанской столицы, в этот список попали Воронеж, Омск и Челябинск.
Ситуация складывается на фоне общего накопления непроданного жилья на первичном рынке России. В июле доля проданных квартир в домах, которые должны ввести в эксплуатацию в 2026 году, опустилась до исторического минимума — 55%.
Аналитики ожидают, что к концу года показатель вырастет примерно до 60%. Однако даже в таком случае около 40% квартир в уже построенных домах по всей стране останутся без покупателей — это может стать новым историческим рекордом.
Одновременно девелоперы продолжают активно строить новое жилье. В конце лета площадь текущего строительства многоквартирных домов в России превысила 120,2 млн квадратных метров, а осенью, по прогнозу аналитиков, может впервые превысить 121 млн «квадратов».
Руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин объясняет такую ситуацию инертностью строительного рынка: многие проекты, которые сейчас выходят на стройплощадки, начали готовить еще два-три года назад. Поэтому объем строительства продолжает увеличиваться, несмотря на снижение покупательской активности.
Особой проблемой для застройщиков становится реализация квартир после ввода домов в эксплуатацию. Непроданное жилье необходимо содержать, при этом продавать его при нынешних условиях рыночной ипотеки сложнее. Кроме того, готовые квартиры от девелоперов начинают конкурировать уже не только между собой, но и с жильем на вторичном рынке.
По прогнозу аналитиков, уже в 2027 году объемы строительства в России могут начать сокращаться. Одной из причин называют исчерпание инструментов стимулирования покупательского спроса.
Подпишитесь на новости Краснодара в Telegram
Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER
