В малых городах Краснодарского края построят 380 тысяч «квадратов» жилья
Рынки региональных центров насыщены предложением
В Краснодарском крае наблюдается интерес девелоперов к малым городам, на данный момент ведется строительство 380 тыс. кв. м жилья Об этом 1 июля сообщили «Ъ-Кубань».
Директор по исследованиям консалтинговой компании «Macon» Ольга Змиевская рассказала, что в малых городах кубани возводится 380 тыс. кв. м жилья, что составляет 5% от общего объема строительства в регионе.
Наибольшая активность застройщиков, по ее словам, отмечается в таких населенных пунктах, как Армавир, Северская, Марьянская, Тихорецк, Гулькевичи и Новокубанск.
Эксперт поясняет, что девелоперы редко рассматривают города с населением менее 200-300 тыс. человек. Однако перенасыщение рынка и высокая конкуренция в крупных региональных центрах, таких как Краснодар, а также дефицит земли в центре и старых районах вынуждают их искать альтернативные площадки. Эксперт отмечает, что переориентация на малые города – это новый тренд на южном рынке недвижимости.
Согласно данным «Macon», приоритет отдается населенным пунктам, расположенным вблизи крупных городов и обладающим хорошей транспортной доступностью. Важным фактором также является наличие промышленного производства, обеспечивающего платежеспособный спрос.
По оценкам «Macon», себестоимость строительства в малых городах может быть на 20-30% ниже, чем в региональных центрах, за счет стоимости земли, упрощенных проектов, низкой этажности и плотности застройки. Основным ограничением для масштабных проектов является емкость рынка: оптимальный размер проекта составляет 100-150 тыс. кв. м, а в городах с населением менее 100 тыс. человек – 20-30 тыс. кв. м.
Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER
