Суд разрешил сохранить магазин в Краснодаре без разрешения на строительство
Апелляционная инстанция отклонила иск мэрии о сносе здания площадью 935,3 кв. м в поселке Индустриальном
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе право собственности предпринимателя Сергея Котова на торговое здание в Краснодаре, признав незначительными выявленные нарушения градостроительных требований и установив пропуск администрацией срока исковой давности. Постановление суда опубликовано в картотеке инстанции.
Администрация Краснодара добивалась признания здания по адресу ул. Солнечная, 45/1 самовольной постройкой и его последующего сноса. Среди оснований для иска муниципальные власти указали отсутствие разрешения на строительство и несоблюдение градостроительных регламентов. В частности, здание расположено ближе к фасадной границе земельного участка, чем допускают действующие правила: отклонение составляет 14,67%.
Помимо сноса объекта, администрация требовала расторгнуть договор аренды земельного участка, снять здание с кадастрового учета и взыскать с ответчика неустойку в размере 60 тыс. руб. за каждый день просрочки исполнения решения.
Апелляционный суд согласился с выводами первой инстанции, которая отказала в удовлетворении требований мэрии. При рассмотрении дела суд учел результаты строительно-технической экспертизы. Согласно заключению специалистов, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, объект соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.
Эксперты также установили, что единственное неустранимое отклонение связано с расположением здания относительно фасадной границы участка. Суд счел это нарушение незначительным, поскольку оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Другие выявленные недостатки предприниматель устранил в ходе разбирательства. В частности, он оборудовал отмостку и установил козырьки над двумя входами. Выполнение работ подтвердили соответствующими актами.
Еще одним основанием для отказа в иске стал пропуск срока исковой давности. Право собственности на здание было зарегистрировано за предыдущим владельцем в 2017 году, а в 2019 году департамент архитектуры Краснодара выдал градостроительный план земельного участка. При этом администрация обратилась в суд только в мае 2024 года.
Суд указал, что к требованиям о сносе данной постройки применяется общий трехлетний срок исковой давности, поскольку объект не представляет угрозы безопасности граждан. К моменту подачи иска этот срок истек.
Постановление Арбитражного суда Краснодарского края от 22 июня 2026 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации Краснодара — без удовлетворения. Судебный акт вступил в законную силу со дня принятия.
Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER
