Суд отказал застройщику в возмещении расходов за изъятие участка 77,5 га в Сочи
АО «Мацеста Капитал» подавало иск властям на 89 млн рублей
В Сочи застройщик не смог вернуть 89 млн за участок, предоставленный ему властями, а затем изъятый. Об этом 17 февраля сообщает «Ъ» со ссылкой на картотеку суда.
Земельный участок площадью 77,5 га в селе Прогресс Хостинского района Сочи в 2005 году Росимущество предоставило в аренду ОАО «Мацестинский чай». Вскоре земли, которые носили статус сельскохозяйственных, поменяли своё назначение на использование под комплексную жилую застройку. И тогда «Мацестинский чай» уступил свои права на землю девелоперу «Мацеста Капитал», а Росимущество передало участок сочинским властям.
Суды, проанализировав эти события, пришли к выводу, что Росимущество и «Мацестинский чай» изначально не предполагали использовать землю по назначению. Они хотели лишь юридически закрепить право на землю, чтобы передать её третьим лицам. Также было установлено, что действия по изменению вида разрешенного использования спорного участка совершались в обход российского законодательства, которое регламентирует порядок предоставления публичных земель для строительства.
В 2023 году генеральный прокурор РФ все сделки признал ничтожными. Но к тому времени девелопер уже потратился на выполнение проектно-изыскательских работ, разработку концепции застройки, аренду земель в течение многих лет. По его подсчётам затраты составили 89 млн руб. И компания решила, что власти должны ей возместить расходы. Потому что именно они предоставили землю незаконно.
Но суды подтвердили необоснованность требований, так как девелопер, который предпринял попытку реализации строительного проекта на сельхозземлях, не мог не знать о статусе участка и о возможных негативных последствиях.
Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER
