Риелтор из Краснодара объяснила, почему семейная ипотека перестала быть выгодной
Фото: РИА Новости / Нина Зотина

Риелтор из Краснодара объяснила, почему семейная ипотека перестала быть выгодной

Луиза Григорян рассказала о правилах получения ипотеки в 2025 году

Приобретение жилья по семейной ипотеке перестала быть выгодной и доступной для покупателей. Об этом 30 января «Утреннему Югу» рассказала риелтор Луиза Григорян.

Эксперт по недвижимости из Краснодара Луиза Григорян рассказала о нововведениях в сфере недвижимости, которые вступили в силу с 1 января 2025 года. На вторичном рынке, говорит специалист, появились новые ставки по налогу на прибыль. Они будут касаться сделок купли-продажи недвижимости, которые проходят раньше, чем истекает минимальный срок владения по кадастру.

Теперь сумма, с которой надо заплатить 13%, составляет всего 2,4 миллиона рублей. Если прибыль больше, то налог будет рассчитываться по ставке 15%

На первичном рынке и при получении семейной ипотеки тоже появились новые правила. Григорян утверждает, что в 2025 году будет действовать увеличение лимита на программу семейной ипотеки.

«Больше семей сможет получить ипотеку. Но сейчас более жёстко начинают действовать банки: если раньше можно было предоставить справку по их внутренней форме, то теперь запрашиваются официальные документы о трудоустройстве. Обязательным является наличие «идеальной» кредитной истории», - поделилась эксперт


Теперь субсидировать ипотеку стало намного сложнее. Риелтор советует брать рассрочку от застройщика. Некоторые из них, рассказала Григорян, всё ещё оставляют клиентам возможность купить квартиру с минимальным первоначальным взносом по программе беспроцентной рассрочки. Первый взнос в таком случае составляет порядка 600 тыс. рублей.


До сих пор сохраняется ключевая ставка до 21% годовых, из-за чего тарифы по ипотеке находятся на высоком уровне.

«С июля 2024 года ипотеку стало брать невыгодно. Сделка должна быть выгодной для обеих сторон, а сейчас она выгодна только банку», - говорит риелтор


Также она напомнила, что покупатели могут воспользоваться системой покупки жилья, не предполагающей уплату первоначального взноса. Однако, по словам риелтора, всё меньше застройщиков работают по данной системе.

«Застройщик платит за клиента первый взнос и после оформления сделки подписывает с ним договор, согласно которому застройщик прощает клиенту эти деньги. Ничего не добавилось, но хорошо что такую возможность оставили», - говорит специалист


Также в Краснодарском крае продолжает действовать компенсационная выплата гражданам, имеющим трёх и более детей. По словам риелтора, денежные средства предоставляют из бюджета региона для компенсации собственных (заёмных) средств, затраченных на приобретение или строительство жилого помещения.

В 2025 году размер выплаты составит 300 тысяч рублей. Уточним, что деньги могут получить члены многодетных семей, семьи, нуждающиеся в жилье, и работники бюджетной сферы.

Григорян отметила, что с 1 января 2025 года вводятся новые правила и ограничения по ипотеке. Сумма кредита теперь может составлять не более 80% от так называемой справедливой стоимости жилья, а возраст заёмщика на дату последней выплаты по кредиту должен быть менее 60 лет, если речь идёт о женщине, и менее 65 лет, если речь идёт о мужчине.

История вопроса
События, предшествующие этой новости
09
/
сентября
Новостройки без «козырей»: в Краснодаре вторичка подорожала больше новостроек
Экономика
10:43
12
/
декабря
На Кубани почти вполовину рухнули объёмы продажи жилья
Экономика
18:40


Поделиться:

Обсудить новость можно на канале «Утреннего Юга» в Дзен: Подписывайтесь и высказывайте всё, что думаете!


Призыв на УтЮг





Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER