Кубань стала лидером по рискам для девелоперов из-за проектного финансирования
Из-за замедления продаж жилья банки сохраняют высокие ставки по кредитам
В Краснодарском крае зафиксирован самый низкий за всю историю наблюдений уровень покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу. Об этом 16 июля сообщает «РБК Краснодар».
Краснодарский край установил антирекорд по соотношению средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию. По данным руководителя проекта ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, в июне 2026 года этот показатель составил всего 40%, тогда как несколько лет назад достигал 100%.
Эксперт отметил, что по методике Банка России показатель еще ниже — 38%, что соответствует критически низкому уровню покрытия проектного финансирования и максимальным рискам для застройщиков.
По словам Холопика, снижение связано с замедлением продаж жилья. Девелоперы продолжают строить объекты за счет банковских кредитов, однако поступления средств на счета эскроу не успевают за объемами заимствований.
«Продажи должны идти такими же темпами, а они стоят. Из-за этого банки сохраняют высокие ставки по проектному финансированию — около 20%, хотя такие расходы не закладывались в финансовые модели большинства проектов», — пояснил эксперт.
Ранее Банк России сообщал, что к началу 2026 года покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу в Краснодарском крае составляло 41,2%, снизившись за год на 11,1 процентного пункта.
При этом объем средств на счетах эскроу по итогам 2025 года практически не изменился и составил 338,7 млрд рублей, тогда как портфель проектного финансирования вырос на 27,5% — до 822,6 млрд рублей. Количество кредитных договоров за год увеличилось до 367, что также усилило нагрузку на строительную отрасль региона.
Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER
