Фото: РИА Новости / Виталий Тимкив

Это делает дома элитными. 5 критериев, по которым миллионеры выбирают квартиры в Краснодарском крае

15:31

20 мая 2025

Эксперт считает, что на Кубани элитные новостройки в дефиците

Риелтор Алена Прохновская выделила пять критериев, которые миллионеры учитывают при покупке элитной недвижимости в Краснодарском крае. Об этом эксперт рассказала «Утреннему Югу» 20 мая.

По оценке эксперта, предложение элитных новостроек на краснодарском рынке крайне ограничено. Специалист подчеркивает, что среди всего многообразия строящихся объектов лишь единицы соответствуют высоким критериям, предъявляемым к жилью премиум-класса.

Прохновская подчеркнула, что элитная недвижимость обладает рядом неизменных характеристик, которые актуальны для любого региона, в том числе и для Краснодарского края.

Если жить, то в центре

Первостепенным критерием при выборе недвижимости в Краснодарском крае и краевой столице для состоятельных покупателей выступает местоположение. По словам эксперта, даже скромный по площади участок, расположенный в историческом центре города, представляет собой перспективную площадку для возведения объектов премиум-класса.

Высокая стоимость земли и строительных работ в таких локациях обусловлена их исключительной ценностью. Алена Прохновская отметила, что застройщики осознают потенциал исторического центра для реализации элитных проектов, ориентированных на покупателей, для которых важны престиж и близость к ключевым объектам инфраструктуры

«Например, для сотрудников администрации приоритетным является быстрое перемещение к месту работы, что делает проживание в других районах неприемлемым. Таким образом, местоположение является определяющим фактором при выборе жилья», – отмечает эксперт рынка недвижимости.

Природа — рядом

Алена Прохновская отметила ценность участков, окруженных уникальной природной средой. Например, территории, расположенные на границе заповедника, на берегу реки, с панорамными видами на нетронутый лес и водную гладь, свободные от перспектив возведения новых строений, обладают особой привлекательностью.

«Такой участок всегда будет цениться, там обязательно «вырастет» новостройка повышенной комфортности, потому что сложно найти такой повтор в городе», – пояснила Прохновская.

Скажи мне, кто твой сосед

По опыту эксперта, в районах, исторически привлекательных для приобретения недвижимости, где наблюдается дефицит земельных участков, и возводятся, к примеру, всего два жилых комплекса, закономерно возникнет повышенный интерес именно к этим новостройкам. В подобных условиях девелоперам целесообразнее реализовывать проекты премиального сегмента. Застройщик, осознавая высокий спрос при ограниченном предложении, рассматривает это как перспективную возможность для получения максимальной прибыли.

«Люди, которые выбирают такой класс жилья, ценят статус и комфорт. Приобретение премиального жилья для них — это еще и способ отфильтровать определенное окружение, так как соседи будут примерно с таким же уровнем дохода», – рассказала собеседница издания.

Есть, где поесть

Неотъемлемым критерием, определяющим элитный статус жилья, является наличие развитой коммерческой инфраструктуры непосредственно в жилом комплексе. Речь идет не просто о магазинах и кафе, а о ресторанах, соответствующих высоким гастрономическим стандартам, супермаркетах, предлагающих эксклюзивный ассортимент продукции премиум-класса, и, безусловно, о подземных паркингах, оборудованных станциями для зарядки электромобилей представительского класса.

Все должно быть эстетично

Особое внимание при выборе элитного жилья покупатели уделяют архитектурным решениям. Например, они обращают внимание на входные группы домов — их облик и дизайнерское оформление должны подчеркивать высокий статус владельцев, создавая у гостей ощущение причастности к миру роскоши и достатка.

«Это не показуха, а привычка к определенному уровню комфорта, который человек привык получать не только в Краснодаре, но и в других городах и странах. Конечно, ему и в своем городе хочется видеть определенный уровень эстетики», – заявила Прохновская.