В Краснодаре брать квартиру в ипотеку для сдачи в аренду больше не выгодно
Рост цен на жильё становится выше, чем арендные ставки на квартиры. Аналитики посчитали доходность исходя из того, что пока рынок находится в серой зоне. Об этом сообщает 16 января «Российская Газета».
По данным консалтинговой группы SRG, в среднем, отношение стоимости «однушки» к среднегодовому доходу от её сдачи в аренду составил 16,5 лет на конец прошлого года в городах, где проживает более миллиона человек.
Сообщается, что в 2020 году срок окупаемости был – 15,8 года. Если брать в расчет и проценты по ипотеке, то окупаемость может увеличиться до 20 лет.
Доходность «однушки» от сдачи в аренду снизилась до 6,15% против 6,49% по сравнению с 2020 годом. Средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья за год выросла на 26,22%, в отличие от ставки аренды, которая увеличилась на 20,03%.
По данным «Циан.Аналитика», наибольшая доходность у квартир в Красноярске - 6,5% годовых, в Санкт-Петербурге и Челябинске - по 6,2% годовых, в Самаре - 6%, а также в Екатеринбурге - 5,8%. Отстающие города - Омск и 3,5%, Нижний Новгород с 4,4%, Казань - 4,5%, Краснодар и Волгоградом с доходностью по 5,2% годовых.
Эксперт «Циан.Аналитика» сообщает, что в больших городах доходность от сдачи «однушки» за год упала с 6% до 5,4%. В городах-миллионниках ставка аренды за год в среднем выросла на 19%. Средняя цена однокомнатной квартиры по усредненным показателям выросла на 30%.
Во время действия льготной ипотеки жильё в новых домах пользовалось большим спросом, примерно 20-25% покупателей собирались сдавать жильё в аренду.
«Но в сегодняшней ситуации долгосрочная аренда не будет приносить ожидаемого дохода», - делится основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев.
По его мнению, не будет ожидаемого дохода от долгосрочной сдачи жилья в аренду. Доход с неё не сможет покрыть выросшую инфляцию.
В правительстве давно рассматривают вопрос вывода из серой зоны рынка аренды жилья, что даст ещё минус 13% на НДФЛ. И это уже точно не выгодно. Эксперт предполагает, что арендодатели начнут активно продавать свои квартиры. При этом считает, что цены на новые квартиры меньше не станет.
Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER
