Общественный деятель Виталий Солонченко единолично сделал то, что должны были сделать сотни сотрудников городской администрации. Он добился отмены незаконного строительства очередного жилого комплекса, разрешение на которое было выдано департаментом архитектуры.
В среду, 10 февраля, в Краснодаре состоялось судебное заседание по делу о строительстве нового жилого комплекса из пяти многоквартирных домов застройщиком «МСК-Инвест» по адресу: Ипподромная, 1/1.
Истец, замкоординатора движения «Помоги городу» Виталий Анатольевич Солонченко, просил суд признать действия департамента архитектуры, выдавшей разрешение на строительство ЖК, незаконными. Суд не удовлетворил иск общественника, тем не менее, из зала суда он вышел с маленькой, но победой. Дело в том, что на суде ответчик (департамент архитектуры и градостроительства) продемонстрировал сторонам приказ об отмене разрешения на строительство, которое было выдано 31 декабря 2019 года.
Очевидно, что за год департамент архитектуры мог бы разобраться в своей ошибке. Но озарение, видимо, пришло лишь за 8 дней до суда.
Особенностью искового заявления Солонченко было признание действий ведомства незаконными. В случае, если бы суд удовлетворил иск общественника, разрешение на строительство получило бы статус незаконного. Застройщику пришлось бы проходить новую процедуру получения документов, позволяющих возводить жилой комплекс, устранять нарушения, которые, по словам Солонченко, устранить невозможно.
Сейчас же, несмотря на отмену строительства, есть риск, что застройщик обжалует решение суда. И, возможно, отмененное решение вдруг снова станет разрешением. Разбирательства будут затягиваться, а тем временем, застройщик тихой сапой возведет дома и еще успеет продать квартиры многодетным семьям. Ведь гипотетически такое в нашем государстве может быть?
Как говорит сам Виталий Солонченко, его борьба продолжается.
Из-за чего воюем?
Вот, из-за чего началась эта борьба.
В конце 2019 года застройщик «МСК-Инвест» получил разрешение на возведение пяти многоквартирных домов высотой 24 этажа с 3 встроенными объектами общественно-делового назначения, подземной парковкой на 1553 машиноместа. Звучит неплохо, да и на рекламных проспектах все выглядит достойно.
Только в отличие от департамента архитектуры, Виталий Анатольевич помнит, что согласно пункту 4 Местных нормативов градостроительного проектирования МО г. Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 19.07.2012 № 32 п.13, (в редакции решения городской Думы Краснодара от 19.10.2017 № 4 п. 8), расчетная плотность населения составляет не более 300 человек/га. Новый жилой комплекс предполагает размещение 951 чел/га.
Солонченко указывает, что данные проектной документации нарушают действующие правила землепользования и застройки. Согласно п. 1.1 ст. 27 предельные значения коэффициентов плотности застройки многоэтажками (в условиях реконструкции) составляют 1,6, в то время как у застройщика такой коэффициент равен 6,6.
Общественник приводит порядок определения этого коэффициента, который закреплен Сводом правил 42.13330.2016 и данные проектной документации застройщика:
«Коэффициент плотности застройки определяется как отношение площади всех надземных этажей зданий и сооружений к площади участка. Согласно представленной проектной документации общая площадь зданий [застройщика – Прим.ред] составляет 345470 кв.м, общая площадь элемента планировочной структуры – 52370 кв.м. Простой арифметический расчет показывает, что у данного застройщика этот показатель равен 6,59. Это в 4 раза больше нормативов!».
Кроме этого, общественник обращает внимание, что в соответствии с генпланом Краснодара, утвержденного решением городской Думы от 02.09.2020 № 100 п.1, на земельном участке по ул. Ипподромной, 1/1 предусмотрено размещение детского дошкольного учреждения на 180 мест и плоскостного спортивного сооружения местного значения площадью 3000 кв.м.
И даже это еще не все.
Виталий Солонченко разобрался, что предусмотренные проектом застройщика зоны для игр детей, занятия физкультурой, для отдыха взрослого населения, для хозяйственных целей, не соответствуют установленным законом нормативам.
Пример.
В соответствии с таблицей 11 Местных нормативов градостроительного проектирования расчетная потребность в площадках, необходимых для эксплуатации многоквартирных жилых домов по ул. Ипподромной, 1/1, при количестве жителей 3900 человек из базового расчета 30 кв.м жилой площади на человека должна составлять:
-
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 2730 кв.м (у застройщика – 2040 кв.м);
-
для занятия физкультурой – 7800 кв.м (у застройщика – 2911 кв.м на земельном участке, 2351 кв.м – в нежилых коммерческих помещениях);
-
для отдыха взрослого населения – 390 кв.м (у застройщика – 291 кв.м);
-
для хозяйственных целей – 585 кв.м (у застройщика – 437 кв.м).
Среди других нарушений – недостаточное количество парковок, в том числе размещение гостевых парковок за пределами земельного участка, несоответствие участка, выделенного под строительство школы, действующему законодательству и, кроме этого, несоблюдение нормативной обеспеченности общей площади квартиры.
Вместо эпилога
Виталий Солонченко еще в сентябре 2019 г. дважды обращался в прокуратуру города и края, написал обращения всем депутатам Городской Думы. По словам Солонченко, его «все добросовестно проигнорировали».
В этой истории хочется поблагодарить неравнодушного общественника, который решил бороться с незаконной работой департамента архитектуры, что называется, «в одно лицо». Обвинять застройщика в желании сэкономить или невнимательности к нормативам (назовем это так) тоже бессмысленно. Бизнесмены делают свою работу.
Плохо, что департамент архитектуры и градостроительства не сделал свою работу.
P.S.
Как рассказали в компании «МСК-Инвест», они заморозили продажу объектов ЖК «Огни города». По словам источника, который пожелал остаться неизвестным, старт продаж намечен на март 2021 года. Компания решила приостановить реализацию квартир в связи с замечаниями администрации и необходимостью внести изменения в проектную документацию.
Надеемся, все нарушения будут устранены и в Краснодаре появится достойный жилой комплекс.
Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER
