Краснодар стал лидером среди других городов-миллионников России по количеству нераспроданного жилья в новых жилых комплексах. В марте 2024 года оно составило 67% от общего количества новостроек. Об этом «Утреннему Югу» стало известно из данных аналитической платформы bnMAP.pro.

  Кубанская столица возглавила рейтинг по количеству нераспроданного застройщиками и риелторскими агентствами жилья в новостройках. На втором месте по доле нереализованных остатков находится Воронеж. Там из 1,1 млн квадратных метров не продано 764,4 тысячи. Третье место разделили Самара и Красноярск.

Расчеты агентством сделаны по состоянию на первую декаду марта. Сделки учитывались по данным Росреестра. Специалисты также рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов. Они учитывали среднемесячные темпы продаж за прошлый год. Были обозначены три сценария – позитивный (продажи останутся на уровне 2023 года), базовый (продажи снизятся на 30%) и негативный (продажи упадут на 50%).

Так как темп продаж лотов в Краснодаре в месяц за 2023 год составил 156 тыс. кв. м., то, по мнению экспертов, для реализации остаточного жилья городу потребуется от полутора до трех лет. Для продажи при позитивном прогнозе - 1,6 года, при базовом сценарии — 2,3 года, а при негативном — 3,2 года.

На снижение продажи жилья может повлиять и падение спроса, которое прогнозируют аналитики. Например, генеральный директор консалтинговой компании Илья Володько в интервью «АиФ» отметил, что в течение 2024 года «спрос будет охлаждаться на недвижимость первичного рынка», что объясняется во многом ограничением выдачи ипотечных кредитов: более высокие ставки, увеличение размера первоначального взноса. 

Но, несмотря на это, строительство ЖК в кубанской столице явно продолжится, благо земли много. Не многодетным же землям её отдавать или под инфраструктуру, поскольку на этом бизнесменам-застройщикам не заработать.

Такая ситуация, может, конечно, способствовать переизбытку предложений, и тогда следует ожидать снижение цен на квартиры. Но навряд ли покупатели этого дождутся. По крайней мере эксперты такого пока не наблюдают.

Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER