Почему краснодарцы говорят проекту Генплана – «Нет»?
Четыре года назад в Краснодаре со скандалами был принят Генплан до 2040 года, тогда власти позиционировали проект как невероятно прогрессивный и нужный для развития города; сегодня фактически происходит продавливание нового документа; когда тысячи жителей узрели, что им готовят чиновники по всему городу прошли собрания, на которых краснодарцы высказали своё негодование. На мероприятиях побывал корреспондент «Утреннего Юга».
Необходимость принятия нового Генплана по версии властей города якобы связана с тем, что Генплан от 2020 года объединяется с Правилами землепользования и застройки. Якобы такое слияние документов приведёт к повышению эффективности работы. Оба документа не должны противоречить друг другу именно поэтому и возможно их объединение. Но как же тогда получается, что, например, в Юбилейном микрорайоне в обоих документах «зелёная зона», а в проекте нового Генплана уже общественно-деловая с возможностью строительства религиозных объектов?
Уже «на бумаге» совсем не гладко получилось, а «про овраги» не то, что забыли, но кажется и не хотели вспоминать. Что же мы имеем «на земле»? Жители города прибывают в полном изумлении и отчаянии после ознакомления с проектом: на месте домов и земельных участков оказываются парки отдыха и сельскохозяйственные угодья, по имуществу людей прокладываются автомагистрали и железные пути…
Разработчики проекта очень гордятся что наметили большое количество зеленых зон для города, который задыхается без деревьев. Но то, где эти парки и зеленые насаждения организуются разработчикам не видно – они находятся, далеко в Санкт-Петербурге.
Власти почему-то очень торопятся принять проект, видимо поэтому и наблюдается соответствующее качество работы. Ранее глава города Евгений Наумов обещал два месяца на обсуждение проекта, а по-факту у жителей есть только неделя на знакомство со стратегическим документом и внесение замечаний в комиссию.
Рассмотрим несколько диких ситуаций, которые либо породил, либо спровоцировал новый документ «развития города».
Посёлок «Индустриальный» ул. Витаминная
В новом проекте Генплана, а также в действующем генеральном плане земля по ул. Витаминной под 70 домами оказалась в зелёной зоне. При этом собственники имеют выписки из ЕГРН, а сама мэрия Краснодара выдала им адреса на основании официальных государственных документом. Сейчас десятки собственников получили иски от мэрии с требованиями самостоятельно, за свой счёт разрушить собственное жильё, а в случае, если они затянут со сносом, то будет взыскан штраф в 1000 рублей за каждый день просрочки.
На пресс-конференции глава администрации Евгений Наумов признался, что ему жалко людей, но отказался отвечать на вопрос о том, какова судьба исков от администрации к жителям.
Жители требуют отозвать неправомерные иски и перевести землю под их домами в зону жилой застройки. Абсурдность зонирования в проекте Генплана хорошо видна на карте – половина улицы Витаминной находится в зоне жилой застройки, а вторая часть улицы — это «зелёная зона».
Хутор Ленина
В документах у собственников домов земельные участки предназначены под индивидуальное жилое строительство, либо под садоводство. В новом Генплане земли отнесены к сельскохозяйственному использованию территорий. Ранее в генеральном плане весь коттеджный посёлок находился в жилой зоне, позднее её поменяли на зону садоводств.
Люди боятся, что перевод земли в «сельхозку» может привести к искам и сносу их домов. В чём они абсолютно уверены, что переоформление участков освободит чиновников от необходимости тратится на создание социальной инфраструктуры – дорог, больниц, школ, детсадов.
Собрание граждан посетили депутат Гордумы по 17 округу Павел Попов и депутат Александр Сафронов. Собралось больше 100 жителей.
Людей возмущает качество проработки Генплана, они считают, что в таком виде его принимать нельзя. Они записали обращение к главе города Евгению Наумову.
НСТ Виктория
Жители ул. Вавилова в районе «Микрохирургии глаза» имеют реальные основания считать, что зонирование в проекте Генерального плана позволит проложить дорогу через их дома и земельные участки.
Сырой проект напрямую нарушает права и законные интересы людей. На собрание собственников находился депутат Гордумы Александр Сафронов и Полукаров Роман Васильевич отдел сельского хозяйства и садоводства администрации Прикубанского округа.
Депутат и чиновник рассказали о том, как правильно оформить замечания и предложения в комиссию по подготовке нового Генплана.
Станица Старокорсунская
Земли в станице Старокорсунской по новому Генплану планируют перевести из жилой зоны в зону рекреации. Практически одновременно с этим краевая прокуратура через суд требует вернуть городу земельные участки жителей. Правоохранители считают, что дома и земли приобретены незаконно. Соответствующие иски поступили в Советский районный суд Краснодара.
На встрече с жителями побывали депутаты Гордумы Попов и Сафронов, а также глава администрации Старокорсунской Виктория Бедная.
Юбилейный микрорайон
Ещё одним свидетельством произвольного и недоброкачественного характера нового проекта Генплана является ситуация в Юбилейном микрорайоне.
Как мы писали выше, власти меняют зеленую зону на набережной на общественно-деловую, где может быть построен храм РПЦ. При этом и в Генплане, и в ПЗЗ указана именно зелёная зона.
Также на карте проекта Генплана зона под гаражами оказалась с индексом Т1 – «Зона транспортной инфраструктуры». Это значит, что теперь «Хранение автотранспорта» из пунктов основного использования земель перенесено в категорию «Условно-разрешенные». Это означает что в случае, если к планируемому большому храму нужно будет проложить дорогу, то гаражи легко пойдут под снос. И такую большую четырёхполосную дорогу как раз планируют проложить от станицы Елизаветинской по ул. Думенко, где уже ликвидировали рынок, который обслуживал жителей близлежащих домов. Возможно, опасаются владельцы гаражей, что их собственность постигнет та же участь.
Юбилейный проектировался таким образом, что во дворах нет места машинам, а семь гаражных кооперативов были предусмотрены проектом строительства микрорайона. Куда людям ставить свои автомобили авторы Генплана не разъясняют.
Посёлок Пригородный
Железная дорога «Москва-Адлер» может пройти по домам и участкам жителей посёлка. Когда люди покупали земли и строили дома во всех официальных документах (в том числе и генплане) ж/д дорога находилась далеко от земель застройки.
Более того, железная дорога проходит по огромному гипермаркету OZ MOLL, что говорит о поверхностной работе разработчиков проекта.
Кроме того, покупая дома в посёлке они рассчитывали, что будут жить не в диком поле, а в пространстве с развитой инфраструктурой. Часть границ посёлка исключены из «земель населенных пунктов» это 750 гектар. В 2014 году на этих землях планировалось строительство детсадов школ и больниц. Если Генплан будет принят про эти перспективы жители могут забыть.
На встрече с жителями побывали депутаты Гордумы Попов и Сафронов.
Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER
