Частный сектор в станице Старокорсунской планируют перевести из жилой зоны в зону рекреации, которая не подразумевает ИЖС; в то же время краевая прокуратура через суд требует вернуть городу земельные участки жителей; надзорное ведомство считает, что они оказались в собственности людей незаконно; иск об истребовании недвижимости за подписью заместителя прокурора региона поступил в Советский районный суд кубанской столицы. Об этом «Утреннему Югу» 17 октября рассказали владельцы домов, неожиданно для себя ставшие ответчиками по делу.

В Краснодаре прокуратура требует вернуть десятки участков в станице Старокорсунской в собственность города. Соответствующий иск за подписью заместителя прокурора Краснодарского края Алексея Полубоярова поступил в Советский районный суд в конце сентября.

Ответчиками по заявлению, по подсчётам «Утреннего Юга», указаны 3 юридических и 78 физических лиц, которые владеют земельными участками в районе улиц Школьной, Обрывной и Таврической. Все они, считает региональная прокуратура, завладели недвижимым имуществом недобросовестным путём.

В частности, в иске ведомство указывает на предысторию получения гражданами наделов, которая началась в 2017 году с передачи путём договоров цессии некоему Д. А. Топольяну прав владельцев паев на участке сельскохозяйственного назначения, принадлежащих ликвидированному предприятию АОЗТ «Нива-1», на требование компенсации за невозможность выдела паев. Всего таких сделок, по данным прокуратуры, было совершено 15-ть.

После этого Д. А. Топольян подал в суд иск против администрации Краснодара о признании права собственности на другие объекты недвижимости равнозначной площади из земель населённых пунктов города. В 2019 году на основании полученных кадастровых номеров и, как указывает Алексей Полубояров, неправосудного решения Советский районный суд признаёт за истцом право собственности на 14 произвольно выбранных им высоколиквидных наделов общей площадью более 36 га – в качестве компенсации ущерба, связанного с отсутствием возможности выделения доли права собственности на территорию бывшего предприятия АОЗТ «Нива-1».

При этом, отмечается в иске, часть участков, которыми завладел Д. А. Топольян, располагались в границах водоохранной зоны реки Кубань и Краснодарского водохранилища, а в заключенных соглашениях цеденты изначально не указали, какое именно право они уступают Топольяну.

Также в надзорном ведомстве заявили, что полученные им участки не могут быть переданы в частную собственность – некоторые из них не образованы, а значит не могут являться объектами сделки.

В связи с вышеописанными событиями надзорное ведомство пришло к выводу о неправомерном характере выбытия земель из владения муниципалитета. Соответственно, и регистрация права на все в дальнейшем проданные земельные участки, на которые Топольян раздробил муниципальную недвижимость, признана противоправной. При этом сейчас на большинстве из них располагаются жилые дома.



Однако, как рассказали «Утреннему Югу» собственники из числа ответчиков, никаких сложностей при покупке и оформлении собственности в своё время у них не возникло.



По её словам, суд уже удовлетворил ходатайство прокуратуры о назначении обеспечительных мер по иску – и все указанные в нём объекты недвижимости арестовали. На данный момент, поделилась Татьяна, суд рассматривает возможность восстановления сроков исковой давности по заявлению надзорного ведомства – решение будет принято 23 октября.

В то же время, рассказала изданию другая жительница станицы Мария, в новом генеральном плане все «спорные» по определению прокуратуры земельные участки попали в так называемую функциональную зону рекреации, хотя до этого находились в зоне жилой застройки.



Люди переживают, что с принятием проекта нового генерального плана попадание их домов в «зелёную зону» приведёт к сносу жилья десятков семей, поскольку зона зелёных насаждений общего пользования в принципе не предполагает жилую застройку. Из-за этого, считают собственники, без домов могут остаться в том числе те, для кого оно является единственным и кто приобрёл его с привлечением заёмных средств и средств материнского капитала.



Увы, скорее всего он так и останется риторическим – как и вопрос про аналогичные иски администрации Краснодара о сносе домов по улице Витаминной, на который глава города Евгений Наумов просто отказался отвечать журналисту «Утреннего Юга».

Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER