Количество флиппинг-сделок на Кубани сократилось в два раза
Пик популярности инвестиционной стратегии пришелся на 2020-2022 годы
Популярность флиппинга в Краснодарском крае за последние несколько лет упала вдвое. Об этом «Утреннему Югу» 15 марта рассказал специалист по недвижимости Евгений Ткачев.
По словам эксперта, в период с 2020 по 2022 год флиппинг в регионе был особенно популярен. Тогда, напомнил он, рынок жилой недвижимости находился в фазе активного роста, ключевая ставка была низкой, а спрос — высоким. Это позволяло инвесторам спокойно совершать до четырех сделок в год. Особенно активно, по данным Ткачева, работали схемы с перепродажей квартир после ремонта в ликвидных локациях.
Однако после изменения рыночной ситуации в 2024 году, которое выражалось в росте ключевой ставки, снижении платежеспособности и удлинении сроков экспозиции, цикл продажи объектов, по оценкам специалиста, заметно увеличился. Сейчас, сообщил Евгений Ткачев, даже профессиональные флипперы довольствуются одной-двумя сделками в год — против четырех в докризисный период.
Эксперт считает, что сегодня флиппинг сохраняет потенциал как способ точечной инвестиции в жилую недвижимость. Особенно — при выкупе вторичных объектов по цене ниже рынка, в ситуациях срочной продажи или при юридических и технических сложностях, которые можно быстро устранить.
При этом собеседник «Утреннего Юга» уточнил, что удлинение цикла сделки повлияло и на используемую флипперами финансовую модель: теперь инвесторы стали учитывать не только ремонт и налоги, но и простои, временные риски и расходы на обслуживание объекта. «Быстрые деньги» во флиппинге ушли, объяснил Ткачев, и это, в свою очередь, привело к сокращению количества флипперов.
Однако эксперт считает, что в Краснодаре и крае флиппинг может получить новое развитие при стабилизации ипотечного рынка, снижении ключевой ставки и смещении интереса покупателей в сторону готового жилья.
Как правило, добавил эксперт, заработать на флиппинге можно 30-40% от суммы покупки. Опыт специалиста говорит о том, что для такой стратегии используют в основном небольшие однокомнатные квартиры и студии. При этом случаи, когда квартиру меблируют, довольно редки, отмечает он, обычно флипперы ограничиваются только ремонтом объекта.
Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER
