Изменение ключевой ставки не повлияло на рынок недвижимости Краснодарского края
В регионе растет число жилищных кредитов, но не глобально
Банк России снизил ключевую ставку до 18% годовых, но это не сильно повлияло на рынок недвижимости Краснодарского края. Об этом сообщает «ТАСС» 2 августа.
Тамара Коломийцева, коммерческий директор федерального девелопера, входящего в состав инвестиционно-строительного холдинга AVA, рассказала о ситуации на рынке недвижимости в регионе. Она отметила, что в последнее время наблюдается оживление в сфере выдачи ипотечных кредитов, но оно не является значительным.
По словам Коломийцевой, снижение ключевой ставки не оказало существенного влияния на объём сделок, поскольку при покупке недвижимости в основном используется льготная ипотека, а рыночная ипотека составляет небольшую долю. На вторичном рынке преобладают сделки с оплатой наличными, а доля ипотечных сделок невелика.
Эксперт отметила, что в Краснодарском крае, особенно в Краснодаре и Сочи, наблюдается некоторое оживление в выдаче ипотечных кредитов, но оно не является значительным. Хотя при ставке в 18% это не оказало заметного влияния на рынок.
Коломийцева подчеркнула, что на сегодняшний день ситуацию на рынке недвижимости региона определяют два основных фактора: снижение доступности ипотеки из-за высокой ставки и постепенное уменьшение вывода на рынок новых девелоперских проектов.
По данным Единого ресурса застройщиков, в первом полугодии 2025 года Краснодар стал лидером среди российских городов по сокращению текущего объёма строительства многоквартирных домов.
Коломийцева считает, что к умеренному, но не резкому росту цен на жильё в Краснодарском крае в ближайшее время может привести постепенное снижение ставки Банком России, которое сопровождается уменьшением объёма предложения. Однако значительный рост спроса возможен только при снижении ключевой ставки до уровня 15%, что теоретически может произойти к концу 2025 года.
Эксперт отметила, что в такой ситуации начнёт реализовываться отложенный спрос на недвижимость, который формируется в Краснодарском крае в 2024–2025 годах. Несмотря на сложившиеся условия, спрос на жильё в регионе не сокращался. Снижалась только покупательская способность населения.
На заседании совета директоров 25 июля Банк России принял решение снизить ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — до 18%. На предыдущем заседании в начале июня ЦБ снизил ставку на 100 базисных пунктов — до 20%.
Нашли ошибку? Выделите ее, нажмите СЮДА или CTRL+ENTER
